为什么二手房买卖合同如此重要？

买房是人生大事，而二手房交易更是充满各种”坑”。你是不是也在担心签合同时被忽悠？别急！二手房买卖合同就是你的”护身符”，它能帮你避开90%的交易风险。现在二手房市场火热，但很多买家由于不懂合同条款，最终吃了大亏。今天我们就来聊聊这份合同里最关键的六大条款，让你买房路上少走弯路！

第一条：产权难题必须查清楚

房子到底是谁的？这个难题可不能马虎！在二手房买卖合同中，产权归属条款就是你的”定心丸”。一定要让卖家出示房产证原件，看看上面写的到底是不是他的名字。更要注意房子有没有被抵押或者查封，这些信息在房管局都能查到。想想看，如果你花了几百万买套房，结局发现早就被法院查封了，那得多糟心？有个诚实案例，一位买家由于没仔细查产权，买到了被查封房，打了三年官司才把钱要回来，你说亏不亏？

第二条：房屋实际情况要写明白

房子有没有漏水？墙面有没有裂缝？这些细节都得写进二手房买卖合同的房屋实况条款里。建议你亲自去看房，最好带上懂行的朋友，把每个角落都检查一遍。合同里要写清楚房子的面积、装修情况，甚至包括家具电器是否留下。要是卖家隐瞒了房屋质量难题，比如故意不说地下室常年积水，等搬进去才发现，那就可以依据合同条款要求赔偿或者退房。记住：口说无凭，写在合同里才算数！

第三条：交房时刻千万别含糊

“尽快交房”这种模糊说法可不行！二手房买卖合同里的交房日期必须精确到某年某月某日。同时要写明交房标准：房子要腾空吗？钥匙给几把？水电煤气怎么交接？有个买家就吃过亏，合同只写了”6月交房”，结局卖家拖到6月30日才搬走，搞得买家租的房子到期了都没法入住，多花了一个月房租。因此啊，具体日期、交接细节一个都不能少，最好再加上逾期交房的违约金条款，这样卖家才不敢拖拖拉拉。

第四条：钱怎么付要算仔细

全款还是一次性付？首付给几许？这些付款安排条款最容易出难题。二手房买卖合同里要把每笔钱的金额、付款时刻、收款账户都写清楚。特别提醒：千万别听信”先交定金再看合同”的说法！有位购房者交了10万定金，结局签合同时发现条款全是对卖家有利的，想退定金却要不回来。记住：一定要先看合同再给钱，而且定金最好不要超过总房款的20%。

第五条：税费难题提前说好

买二手房要交哪些税？该谁出？这个最容易扯皮！在二手房买卖合同里，契税、个税、增值税这些税费由谁承担必须白纸黑字写明白。不同城市的政策不一样，有的税费按理应该卖家出，但实际交易中经常转嫁给买家。建议签合同前先去房管局问清楚税费标准，把具体金额都算出来，别等到过户时才发现要多交好几万，那时候就骑虎难下了。

第六条：违约条款是你的保命符

万一卖家反悔不卖了怎么办？或者你突然筹不到尾款怎么办？这些情况都要靠二手房买卖合同里的违约处理条款来解决。通常违约方要赔偿双倍定金，但具体怎么赔、赔几许都要在合同里约定好。有个案例特别典型：房价突然大涨，卖家宁可赔违约金也要毁约，但由于合同里违约金定得太低，买家虽然拿到了赔偿，却再也买不起同地段的房子了。因此违约金的数额一定要合理，建议参考房价涨幅来定。

签合同前记住这三点

看完这六大条款，你是不是对二手房买卖合同心里有底了？最终给你三个实用建议：第一，不要怕麻烦，合同每一条都要仔细看；第二，遇到不明白的地方马上问，别不好意思；第三，最好请专业律师帮你把关，几百块的咨询费可能帮你省下几十万的损失。买房是大事，签好合同才能睡安稳觉，你说是不是？